买一套好屋子

从暖热「青岛楼市接洽员」运转

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文/不雅察员老王

不要说那些没到过营销中心现场的评价家，等于50%在假期中看过楼盘的东说念主，可能关于这个假期，楼市的快速复苏齐毫无嗅觉。

因为从中介的喜报咱们不错看出，7天全青岛的成交量是1000多单，日平均也就100多套，这齐不足牛市一个楼盘开盘的出货量，从总量上并不算惊艳。

但是，你真实跑几个红盘会发现：楼市复苏的速率，超出了咱们的意象。

从3个多亿的顶级豪宅，到张村河片区大几百万的高端改善，再到市北、李沧的品性红盘，还有高新区不到百万的初学居品，齐在以2024年从未有过的速率去化。

股市这样好，公共不应该聚首资金去股市里自行车换摩托，如何还会有这样多东说念主傻乎乎地去买房呢？

我给你一些来自一线的谜底。

顶级富豪运转“右侧”往返

十月份读的书是《朝上酬酢》，执行平平，但是书的题目给了咱们许多启示：

算作又名明白有限，在首要方案前心惊胆战的等闲东说念主，朝上酬酢要看契机，但是朝上学习却是不错立即活动的。

在这个十一假期的运转，麦岛海边一套3亿元的顶豪成交就澈底燃爆了豪宅圈。随后几天里，福山歧路、御园等区域齐有大别墅成交，假期的后半段颐山源墅也成交了一套5800万的别墅。

要知说念，2023年，青岛只是凭借26套顶豪，就成为了中国顶豪榜TOP5的城市，本年顶豪成交稀零昨年，基本上亦然板上钉钉的事儿。

我思许多东说念主心里会有两个疑问：

第一，当今股市这样好，这些富豪为什么不拿着巨量资金去炒股?

第二，这些富豪这样有钱，为什么不去京沪、苏杭等更好的城市？

这两个问题其实很好回话。

第一，买5000万以上别墅的东说念主，身价基本齐是十亿+、以致百亿+，东说念主家认确切是中枢财富的多项设置.他们会买豪宅，也会班师去金矿买上一吨黄金存起来。但是无论买什么财富，一定是底部入手，高位套现，也惟有这样操作，他们才会这样有钱。

许多被割韭菜的等闲东说念主，通常齐是反向操作。股市、楼市在底部时忙些卑不足说念的小事，等着优质财富暴涨之后，才情起来入场。但是优质财富买不起了，只可买些垃圾股,垃圾房。

第二，为什么顶级富豪会心爱在青岛买房，不选更好的城市？那我要反问你一句：你如何知说念东说念主家在京沪没屋子？在国际没财富？

在强大二线城市里，许多富豪心爱青岛买房，因为青岛有唯一无二的恒产逻辑。从居品上说，成立豪宅很难吗？

砸钱等于，东说念主家淄博新东升、河南金沙的豪宅，少量不比青岛的豪宅品性差。

是以，从居品的角度，豪宅不稀缺。

此外，还有城市的稀缺度。长三角很好，但是长三角的好城市也多，上海、杭州、苏州、无锡、南京等齐不差，那么富豪们的筹码也漫步。但是在朔方，除了帝齐以外，公共能找出几个和青岛失色的城市？

先天不足的当然资源+区域稀缺度+步调超然的豪宅，智力成为藏等级财富。

说真话，这几年轻岛楼市举座下行，也连累了豪宅市集。是以当下沿海豪宅属于刚刚从底部启动的优质财富，富足阶级干与了老练的右侧往返时段，这等于十一豪宅景气的价值逻辑。

是以，你买房不买房，不要去问那住了一辈子拆迁房的二大爷，也不要听除了责任等于混啤酒屋的三表哥的话，那些在闾阎种了一辈子田的父母，更不可能知说念青岛的楼市逻辑，你就看那些比你收效、比你有钱、比你资讯面广的东说念主在作念什么，跟他们学，你的东说念主生智力朝上。

改善用杠杆的双重原因

大几千万的豪宅，不是咱们等闲东说念主能买得起的。是以假期的后半场，我一直陪着买200W-300W改善房的一又友们看房选房。

聚首几天，一又友们齐是前一天看房，第二天定房。

他们为什么不拿着那五六十万的首付炒股呢？

第一，许多东说念主如实有改善居住的谋略。住够了步梯房，住够了莫得车位的长幼区，忍不了屋子出现的多样问题。这就跟饿了吃饭同样，莫得饿着肚子投资的趣味；

第二，他们如实不懂股票，也澄澈地看到股市的风险。更要紧的是，他们买房的大头——公积金大意房贷，买房不错，炒股提不出来。

这个十一，开导商还莫得傲娇，不但莫得加价，而况许多东说念主还谐和恋战略给出了优惠。

我方看上的、卖得起的屋子，我方不买，别东说念主在抑止地买，那为什么不入手？

这个十一事后，咱们来盘几个盘，让公共更明晰的坚毅这个市集：

崂山的实景山居精装现房，只剩下两套可售；

东李的超等大盘，在冲上十一的TOP3后，通盘户型加上还有五六十套屋子；

闫家山从未降价的品性楼盘，在小高层收尾后，高层以每天近20套的速率去化，当今三个户型10层以下的房源基本找不到了；

M2号线上的地铁盘，在详情摆布大烟囱近期打消后，谐和着优惠战略，一天卖出了往时一个月的量，咫尺开盘的两栋楼也基本消化完满……

再辅导公共一遍：2023年-2024年，是青岛地皮出让十年来的最低点，开工面积亦然历史低位。这些存量卖完，来岁的金三银四你真找不到什么好屋子不错选选了。

是以，畴昔老王推选一些二等新址公共不要骂我，不是因为他们没症结，只是是因为他们比垃圾二手房更值得买汉典。

一派“涨”声下的临了契机

假期的临了几天，开导商运转密集发布加价海报。

开导商要加价，这个事儿的确度有多高?

具体问题具体分析。像海信这种开导商，十一假期全线飘红。下半年除了019莫得什么新名堂上市，也不缺钱，在销售超出预期之后，加价真不是说说汉典；

但是你像14个高层混战的老四方板块，那些远期委用的高层毛坯居品，也可能虚涨两天，但月底大意年底，很快就会被市集打回原形。

但是，比价钱更要紧的，我但愿公共照旧有计划房源问题。

你如说东李总价300W以下的小高层居品，无论这个盘咱们能不可看上，一个月以后，还剩下几套，你思过莫得？

等这批小高层卖完，无论些许钱，你买不上屋子如何办？去买那些房龄10年以上的二手房？

是，当今报价200万的次新址，你可能砍到180W以下；

但是你思过莫得，等五年以后，这套你花了10万+的屋子住着不好意思瞻念的时候，你的下家会在你170W的基础上，再砍30W？

在房产总量多余的年代里，一步走错，半辈子爬不出来了。

是以，在假期收尾后，开导商接洽调价照旧有几天技巧的，再加上审批履行，有一个技巧差。若是你放不下那一天赚不了几百块的责任，那么放工后也应该拿出技巧，来快速方案，收拢调价期前临了的契机。

在股市还是运转颠簸，危境和机遇并存的情况下，再等下去，惊喜会越来越少，缺憾会越来越多。