不雅点指数(GDIRI) 11月5日，北京通州区土桥中路地块仅获1家房企报名，最终由金隅集团以11.96亿元底价摘得，销售涵养价6.2万/平常米，浮动8%。该地块位于北京城市副中心0202街区，地上建筑界限47379.409平常米。

5天前，金隅集团文书其全资子公司北京金隅嘉业房地产斥地有限公司奏效获取位于北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期面貌1516-60地块的房地产面貌。该地块地皮面积达到21607.59平常米，计容建筑面积为54019平常米。金隅嘉业以27亿元的成交总价奏效竞得此地块，且领有该面貌100%的职权。

本年6月份，金隅集团以底价63.8亿元拿下北京市向阳区十八里店向阳港1303-686等地块。该地块选拔“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”形式出让，成交楼面价50694元/平常米，地皮面积4.77万平常米，建筑欺压界限不跨越12.6万平常米。

限度11月8日流露的数据，金隅集团获取了三块宅地，地价共计102.76亿元，比旧年全年增长约55%。2023年全年拿地开销为44.57亿元，其中苏州、唐山和北京各1宗，共计地皮面积为8.38万平常米。曾被誉为“京城地面主”的金隅集团，在旧年的地皮投拓中显得严慎。

从近三年年报来看，2022年新增的3块土储均位于北京，地皮面积为12.23万平常米，拿地金额116.12亿元。2021年获取 9 宗地皮的斥地权，其中江苏3宗，北京2宗，宁波、天津、浙江、安徽均为1宗，共计地皮面积为48.84万平常米，拿地金额为218.81亿元。

金隅集团在2024年半年报中流露，其先后斥地诞生的房地产面貌约为170个，总建筑界限3000多万平米。现在已插足北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等17个城市，变成了“安身北京，放射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的宇宙化斥地格式。

再行增土储不错发现，北京还是其进军的策略发展地。

值得谨防的是，这四年里，其地皮职权比重有所加多。2021年9宗地块里仅有4宗是100%控股，其余步块股权占比在33%-75%不等。而旧年三宗地块100%执股的有2宗，余下1宗占比为60%。本年内获取的3宗地块均为100%控股。

不出丑出，金隅集团挑升提高全体项缠绵权重，提高面貌利润。不雅点指数觉得，许多企业在宇宙化布局中齐会以合营的形式插足生分商场，这亦然一种侧目风险的形式。比如寻求当地企业熟识客群、清亮居品供应、供应链流畅等合营方上风，减少投资方案误差。

关于金隅集团来说，新增土储大部分位于北京。在这里，其累积了多年的商场训戒，千里淀了单独操盘的才气，为了升迁利润可能会减少面貌合营的比例。

2023年年报表露，金隅集团罢了生意收入1079.6亿元，同比加多4.99%。其中，主生意务收入1070.7亿元，同比加多4.7%。以绿色建材和房地产看成主生意务的金隅集团，绿色建材板块罢了收入794.69亿元，同比增长1.1%，占总营收的73.61%。期内，该业求罢了毛利率8.55%，同比减少4.55个百分点。地产斥地及运营收入301.25亿元，同比增长15.05%，毛利同比减少45.6%至21.5亿元，毛利率同比下跌3.26个百分点至18.9%。

近日，金隅集团发布2024年第三季度叙述。叙述表露，公司前三季度的生意收入为770.37亿元，同比增长6.12%；归母净利润为-4.37亿元，同比下跌4212.65%；扣非归母净利润为-22.23亿元，同比下跌119.84%；基本每股收益-0.04元。

不错看到，金隅集团利润孝敬较高的业务板块为地产斥地及运营，这或是金隅提高面貌权重的原因之一。

2023年金隅集团全年累计协议签约额232.84亿元，同比减少28.43%，其中商品房累计协议签约额203.55亿元，同比减少37.02%，政策性住房累计协议签约额29.29亿元，同比加多1262%。公司全年累计协议签约面积113.36万平常米，同比加多23.72%，其中商品房累计协议签约面积96.36万平常米，同比加多5.48%。

至本年上半年，累计协议签约额53亿元，同比下跌64%。在事迹端说明疲软的情况下拿地，或是看到了商场信心回暖。北京前三季度，全市新建商品房销售面积766.8万平常米，同比下跌2.3%。其中，住宅销售面积535.6万平常米，下跌6.7%。其中1-8月全市新建商品房销售面积增速为-5.1%，而1-9月则是收窄2.8个百分点至-2.3%。

据北京住建委数据，10月新建商品住宅网签4943套，环比加多52.72%。10月存量住宅网签17367套，环比加多18.03%，这是自旧年4月以来的最高值（为近19个月以来最高值）。

不外，金隅集团在北京的面貌仍然需要怜惜去化的问题。据北京住建委数据表露，金隅望京云尚（云望雅园）旧年6月取得预售证，批售套数为218套。限度11月8日，住宅签约套数为125套，去化率约为57.34%。

本年年头，金隅集团示意地产集团需要效率去库存、控资本、防风险，升迁居品力。去库存放在在首位，也响应金隅集团当下的一些面貌需要攥紧去化，促资金回流。