广州市蓄意和当然资源局、广州市住房和城市缔造局、广州市税务局近日采集发布对于实施广州市新建商品房“购房即交房、交证”使命的见知。见知指出，在广州市范畴内的新建商品房，购房主谈主交都房款，承诺交房条目和过户条目的(贷款购房的应同期承诺典质登记条目)，不错一并办理交房和不动产登记手续，完了“购房即交房、交证”。针对已办理初次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，生意两边购房网签后可在线申办增量房升沉登记，交纳相关税费、登记费后，经费力核验通过的平直核发不动产权文凭。针对未办理初次登记的新建商品房，在2024年10月底鼓励对于完成齐备验收、承诺交房条目但未办理初次登记的房屋，生意两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳相关税费、登记费，经费力核验通过的平直核发不动产预报登记解说。

广州市蓄意和当然资源局 广州市住房和城乡缔造局 国度税务总局广州市税务局对于实施广州市新建商品房“购房即交房、交证”使命的见知

各磋商单元：

为贯彻落实国度和省对于优化营商环境部署要求，进一步优化“交房即交证”使命方式，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”使命实施，更好简短企业全球购房办证，现就实施我市新建商品房“购房即交房、交证”使命磋商事项见知如下：

一、适用范畴

本市范畴内的新建商品房，购房主谈主交都房款，承诺交房条目和过户条目的(贷款购房的应同期承诺典质登记条目)，不错一并办理交房和不动产登记手续，完了“购房即交房、交证”。

(一)已办理初次登记的新建商品房。自2024年8月26日起，生意两边购房网签后可在线申办增量房升沉登记，交纳相关税费、登记费后，经费力核验通过的平直核发不动产权文凭。

(二)未办理初次登记的新建商品房。在2024年10月底推

进对于完成齐备验收、承诺交房条目但未办理初次登记的房屋，生意两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳相关税费、登记费，经费力核验通过的平直核发不动产预报登记解说。

二、办理进程

(一)购买房屋，缔结契约。

购房主谈主向房地产斥地企业购买房屋，两边缔结生意契约，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等实质，交往两边完成生意契约网签后，住建部门将契约信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。

(二)交纳房款，提交肯求。

1.已办理初次登记的新建商品房。

购房主谈主交都房款或肯求贷款完成后，购房主谈主可自行罗致先行完税或登记方法同步缴税。

(1)属先行完税的，购房主谈主不错通过“粤税通”小举止或新电子税务局里面的‘地点性情’登录广东省房产交往智能办税系统线上汇报交纳契税，也不错捏购房发票等材猜想各区不动产登记大厅的增量房税收专窗汇报交纳契税；交纳完成后，生意两边通过广州不动产登记网上肯求系统提交增量房升沉登记肯求(触及贷款购房的一并提交典质登记肯求)，登记部门进行材料检察。

(2)属登记方法并联核税的，生意两边通过广州不动产登记网上肯求系统提交增量房升沉登记肯求和征税汇报(触及贷款购房的一并提交典质登记肯求)，系统将提交的信息同期推送给不动产登记、税务部门，后台开展并联审核。

2.未办理初次登记的新建商品房。

生意两边通过广州不动产登记网上肯求系统提交预购商品房预报登记肯求(触及贷款购房的一并提交典质权预报登记肯求)。

(三)交房交证管事。

购房主谈主完成税费、登记费交纳(未办理初次登记的房屋无需交纳)，通过邮寄或交房现场提交肯求材料进行核验，核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照(不动产权文凭大约不动产预报登记解说)。

已领取不动产登记电子证照的，纸质文凭可罗致邮政EMS投递大约在自助打印机打印；对确有需要现场领取纸质文凭的，登记部门把柄情况合理安排交房现场交证管事。

三、管事保险

各相关单元应加强对房地产斥地企业前期换取管事使命，同期作念好里面业务协同及信息分享。

特此见知。