客户主动科罚耗尽开销，“高端物业第一股”超卓商企做事(6989.HK)也未免受到负担。

8月29日，超卓商企做事召开2024年中期事迹发布会。呈报期内，超卓商企管职业务沉静性进一步栽种，主义事迹筑底回升，但也碰到了同业们靠近的毛利率下滑、应收账款增加等共性问题。

本年上半年，超卓商企服求完结收入20.82亿元，较2023年同期的18.39亿元增长13.2%；净利润1.84亿元，同比下落1.9%。

超卓商企做事科罚层暗意，公司正在积极领受方法压降应收账款限度，毛利率因为第三方业务占比栽种存在一定的下落压力，但在结构上会增加和丰富高毛利的业务，尽量守护毛利率的踏实景色，预测全年归母净利将企稳回升。

进一步去地产化

超卓商企做事实践董事、首席实践官杨志东用“逆势前行，肃肃增长”追想上半年主义情况。

呈报期内，超卓商企做事合约面积约8008万平素米，同比增长9.2%；在管面积约6812万平素米，同比增长12.7%。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成齐、杭州、重庆等一线和新一线城市占比75.4%，大湾区和长三角两大中枢经济圈占比62.9%。

杨志东先容，本年上半年，超卓商企做事斩获位于大湾区、长三角和其他新一线城市的多个策略性形状，完结容身大湾区、深耕长三角、辐照寰宇的举座策略，“合约面积初度冲破8000万平素米，储备面积占比15%，业务增长的空间是比较肃肃的。”

值得一提的是，超卓商企做事来自第三方的在管面积占比约62.2%，业务沉静性进一步突显。

呈报期内，超卓商企做事新拓第三方形状物业条约87个，总条约金额约7.95亿元，年化条约金额约3.31亿元，创下自上市以来的业务新拓同期最好。

客户结构愈增多元化，上半年超卓商企做事新增客户代表包括广州地铁、银泰百货、三七互娱、零跑汽车、民海生物、宝顺产业集团等，“制造业仍然是咱们举座的策略发展重点，同期在游戏行业、物流、产业园等多个维度齐有冲破。”杨志东说。

“举座业务中非干系方收入占比栽种1.8百分点至87.4%，约束冲破上市以来的新高，业务结构愈加沉静、可执续。”超卓商企做事首席财务官兼联席公司布告贾杰暗意，超卓商企过程2023年去地产化的业务调度，已极猛进度上成为一家沉静发展的物业公司，在去地产化胁制后，公司事迹在改日会跟着公司执续、健康的发展稳步栽种。

盈利空间受挤压

事迹会上，超卓商企做事的盈利智商与应收账款成为投资者热沈焦点。

呈报期内，超卓商企服求完结毛利4.22亿元，较2023年同期的3.93亿元增长7.3%，毛利率从2023年同期的21.4%下落至20.3%。其中，基础物业科罚做事毛利率18.5%，下落1.2个百分点；升值做事毛利率24.9%，下落6.0个百分点。

贾杰暗意，举座毛利率下落，主如若受第三方业务加快拓展带来的收入结构变化，以及客户阶段性田主动降本，压低公司盈利空间所致。“即便如斯，公司和其他主要同业2023年末的平均毛利率13.3%比较，毛利率仍显赫跳动。”

“本年，公司增加了在改日不错栽种毛利率的业务，包括本年上半年开展的金融做事(小贷业务)，毛利率基本在60%-80%；深圳收购进来的主义性车位，毛利率在40%-50%；咱们开展住宅车位的销售业务，毛利率处于比较高的水平，在40%-50%的区间。”贾杰暗意，业务结构的调度将守护毛利率水平踏实。

由于事迹增长，超卓商企做事的应收账款出现双位数增长。

呈报期内，商业过火他应收款项净额约18.29亿元，较2023年末的15.86亿元增加约2.43亿元，增幅为15.32%。超卓商企做事在财报中解说，应收账款增长主要系收入限度增长带来的商业应收款净额增加约2.24亿元以过火他应收款净额增加0.19亿元。

“超卓商企做事是上市物企中少许数莫得大额对干系方应收作念计提的公司，咱们恒久领受积极的方法催收干系方的欠款。”贾杰称，接下来公司可能会探求采选优质的、不错产生执续现款流的金钱来冲抵这部分应收款，尽最大的郁闷来保险推动的利益。

金钱抵债的催收方法依然不竭落地。

凭证公告，本年上半年，超卓商企做事以总代价5.98亿元向超卓集团收购泊车场的使用权金钱，代价部分以现款4.7亿元结算，部分以对消应收账款1.28亿元结算。

“当今的应收账款限度较大，是去年和昨年的业务增长体现，问题不是很大，举座限度是减少的。”超卓商企做事董事会主席、实践董事李晓平暗意，上半年公司落地一些冲抵当作，齐是在中枢城市、中枢肠段现款流很踏实的金钱，“咱们对冲的价钱如故比较低的，也受到推动的好评，是以不需要缅念念。”